婚前购房，婚后共同还贷，如何分割房屋？

根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释三》第十条的规定：妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

   依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  [婚姻法谭律师（0731-85589195）提示] 在2011年7月最高院婚姻法司法解释三出台以前，法院对于婚前个人购房，登记在个人名下，婚后还贷的处理，2010年以前，几乎绝大多数法院的判决都是对婚后实际还贷部分各半分割，不考虑增值。2010年后，尤其是婚姻法司法解释三草案征求意见稿的出台后，部分法院逐渐考虑支持增值部分，因无详细法律规定，故有的法官按还贷占出资比例考虑增值，有的法官则酌情确定。婚姻法司法解释三正式出台后，对于如何计算增值部分，个人意见认为非常明确，按还款额占总房款的比例计算，当然此处指的还款额应该是指还款本金，利息不应包括在内。

  此外，还有一种情况是婚前购房，双方均有出资，登记在双方名下，或一方出资首付，另一方未出资，但仍登记在双方名下，婚姻法司法解释三对此未明确规定，仍然适用以前的规定。对于前一种情况，法院的大多判决是考虑出资比例，酌情判定。后一种情况上海高院的民事法律适用问答中有明确规定，分割比例基本为房屋净值的10%-30%，具体视婚姻存续年限及离婚原因等而定。