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【长沙离婚律师】婚前一方购房婚后取得房产证如何认房屋的权属
2013-11-02 16:33:18 来源：余宇
婚前一方购房，婚后取得房产证，如何认定房屋的权属？
长沙市岳麓区李先生：
余律师，您好。我现在很需要您的帮助。我在2010年3月购买了商品房一套，并且付清了全部房款，有买卖合同和收款收据为凭。5月初我和我女朋友彭唯唯办理了结婚登记手续，5月底我取得了房屋所有权证。2013年6月，我俩因感情不和，彭唯唯和我提出了协议离婚，我觉得与其大家都受痛苦，不如早点互相放手，离婚我是同意的。但现在我们俩对房屋是否属于夫妻共同财产发生了争议。彭唯唯认为这房子的房产证取得的时间是在结婚登记之后，就应该作为夫妻共同财产分割。可是，理不是这样说的，这房子是我爸妈辛苦了半辈子给我存的，好不容易付清了全款，还是在结婚前付清的，你彭唯唯一分钱没出，怎么说的这样的理由来。余律师，你是这方面的专家，您帮我出出主意。
长沙婚姻律师余宇博士：
李先生，您好。房子是您在婚前出资购买的，女方没有实际出资行为，可以认定该房屋属于您婚前的个人财产。虽然说房子的房产证是在婚后取得的，但购房的行为以及付款时间均发生在婚前，即房屋实际取得的时间是在婚前，所以，您放心，彭小姐是无权要求按照夫妻共同财产分割这套房子的。
【法条解析】
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产,归夫妻共同所有: (一) 工资、奖金； (二) 生产、经营的收益； (三) 知识产权的收益； (四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五) 其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
：有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一) 一方的婚前财产； (二) 一方因身体受到伤害获得的医疗赔费、残疾人生活补助等费用； (三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； (四) 一方专用的生活用品； (五) 其他应当归一方的财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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