婚前一方出资装修另一方的房屋，房产如何分割？

【案例】

唐先生出资50万元以自己的名义购买了一套商品房准备和张女士结婚用，张女士出资10万元对该套房屋进行了装修。之后两人因感情不和终止了恋爱关系，张女士要求分割1/6的房产份额或者由唐先生返还其10万元装修款。但唐先生认为张出资装修是双方恋爱期间的一种自愿行为，属于张对其个人的赠与，因此既不同意分割房产也不同意返还装修款。问：张女士有权分割房产或取得装修款吗？

【分析解答】                       

首先，该套商品房属于唐先生的个人财产，张女士出资装修的行为，是对该不动产的附合添附行为，依据物权法理，在以动产对不动产进行添附的情况下，不动产的所有权性质并不发生改变。物化到不动产上的动产价值仍归不动产的产权人所有。因此，本案中的房产不属于共同财产，因此不涉及财产分割的问题。其次，张女士之所以出资对房屋进行装修，主要是基于其对和唐先生结婚的期待和判断，是在此条件下对  恋人财产的添附行为，而非对唐先生的赠与。从社会常理而言，即便该装修款能被认定为赠与，也应当以双方结婚为条 件。唐先生以装修款系女方的赠与，而拒不返还，属于其认识上的错误。再次，唐张俩人的恋爱关系作为一种民间习俗，属于道德规范的约束，不是法律调整的范围。但在恋爱关系终止时，由于存在张女士替唐先生支付装修款的事实，唐作为受益人，没有合法根据取得利益，张女士造成损失，且两者具有因果关系，故唐的行为构成不当得利。俩人的关系构成民法上的不当得利之债，此时应受我国《民法通则》的调整。即张女士享有债权，而唐先生承担债务。因此，张女士有权要求唐先生将其支付的装修款返还。

【律师提醒】                                                                                          

恋爱阶段为对方装修房屋应采取慎重的态度。如果完全由一方出资，最好用该方自己的名字签订装修合同，这样在支付每笔装修款时，装修公司出具的发票与实际出资人相符，对于该方今后的举证比较有利。如果装修款系恋爱双方共同出资，则双方最好对各自的出资款作出书面约定，在没有书面约定的情况下，非产权人的一方尤其应注意保留书面的交费凭据。这样，才有可能避免将来恋爱关系终止后，自己的利益无端受损。婚前一方出资装修另一方的房屋，房产如何分割？